1.各地鼓吹“白名单”落地扩围，多措并举缓解房企资金压力。

　　2.并购行为热度仍相对低迷，脱险房企出售技俩偿还债务。

　　3.金科重整策划草案提交期限延并召开第一次遴择评审会，长城钞票广西分公司初次通过共益债周转房地产技俩。

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　　房企计谋：各地鼓吹“白名单”扩围增效，多措并举缓解房企资金压力

　　表：2024年10月以来中央及场合层面部分波及房地产企业融资计谋

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　　企业并购：并购行为热度仍相对低迷，脱险房企出售技俩偿还债务

　　字据中指联系院监测，2024年10月房地产行业共进行6笔并购走动，较上月减少3笔。其中，4笔走动袒露走动金额，总走动限制约51.2亿元，环比增多45.6%，平均单笔走动限制12.8亿元，环比增多118.5%。从并购走动的数目来看，2024年10月并购行为热度仍相对低迷。

　　图：2023年1月至2024年10月房地产行业进行并购走动笔数与走动限制情况

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　　从走动方向业务类型看，2024年10月房地产行业进行的并购走动包括地产征战、商办及文旅旅社技俩。住宅征战方面，旭辉出售杭州朝闻花城技俩33%股权予滨江集团（002244）。该技俩位于杭州市萧山区，占地约10.59万平淡米，总建筑面积约为40.3万平淡米，已征战为住宅，并配备买卖圭臬及泊车位。这次出售不错奉命旭辉改日经管杭州项野心成本，并对消尚未偿还的债务。

　　表：2024年10月房地产行业并购走动分类型统计

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　　商办业务方面，万达退出成皆万达买卖广场公司，新华保障（601336）与中金老本接盘。文旅旅社业务方面，中国金茂应用优先购买权，以9.66亿元的价钱收购上海枞茂70%合资份额。在2021年11月，上海枞茂、金茂鉴识与华福证券缔结合资左券及钞票支持证券认购左券，竖立“金茂华福－金茂旅社鑫选1号钞票支持专项策划”，底层不动产包括丽江金茂凯悦臻选旅社、丽江金茂璞修雪山旅社和上海崇明金茂凯悦旅社，主要用于将金茂握有的相关物业证券化，为金茂的运营和业务发展筹集资金。同期，金茂另与华福证券缔结优先收购权左券，享有专项策划项下相应优先收购钞票支持证券或基础钞票的权力。这次走动完成后，上海枞茂将由中国金茂蜿蜒全资握有，中国金茂将领有更大操作惩办空间，故意于增强本身在市集上的竞争力和钞票管明智力。

　　并购金融：金科重整策划草案提交期限延并召开第一次遴择评审会，长城钞票广西分公司初次通过共益债周转房地产技俩

　　集团层面，金科于10月16日发布公告，向重庆五中院请求将重整策划草案提交期限延迟三个月。终结8月16日，已有12家意向重整投资东说念主主体（所有这个词17家企业）提交负责报名材料，其中已交纳保证金告成报名的意向投资东说念主共9名。但大部分意向投资东说念主默示，由于技俩主体较多且债务限制较大，尽责打听和里面疏通、决策责任量巨大，导致其尚未完成干系责任。出于获取更多、更优投资决策，重整后获取更优的股权结构、奠定更坚实的业务发展基础，同期保护雄壮中小股东以及债权东说念主利益的野心，金科请求延迟重整策划草案提交期限。11月11日，金科发布公告称，经管东说念主于11月8日收到4家意向投资东说念主（含集合体）提交的重整投资决策，并于11月9日组织召开了第一次遴择评审会。

　　技俩层面，10月底，长城钞票广西分公司为北海湾春投资征战有限公司提供共益债资金告成完成出资，资金将用于北海东友邦际商贸城工程建筑，这是长城钞票广西分公司初次通过共益债权神气周转问题房地产技俩。北海东友邦际商贸城技俩于2014年资金链断裂，2019年一齐停工，北海湾春公司也已歇业并插足歇业重整阶段，其债权为中国长城（000066）钞票广西分公司收购农信社不良债权钞票包所得。中国长城钞票广西分公司动作北海湾春公司前三大债权东说念主之一，以投资技俩歇业共益债方法参与技俩歇业重整及续建工程，技俩预测在两年内完成完满验收、终结托付。

　　表：2024年1-10月金融机构参与房地产并购与纾困情况

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　　附表：2024年10月房地产行业并购情况

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